Különleges hangulatú, teljesen felújított, egyszintes ház eladó Érden, a Tisztviselőtelepen

Szívesen költözne családjával egy korszerű, tágas, világos, egyszintes házba? Képzelje maga elé a házat, nagy, zöld kerttel, termő gyümölcsökkel, virágokkal, védett terasszal, kerti sütővel, és bográcsozóval, a kertben rohangáló, pancsoló gyerekekkel! A kert alatt egy az utcáról szeparált bejáratú, 150 m2-es pincével, melyben helyet kapott egy kétállásos garázs, egy komplett – zuhanyzóval, illemhelyiségekkel, infra- és finnszaunával felszerelt, 40 m2-es – edzőterem, mely használható saját részre, vagy kiadható bérbe csoportos edzések lebonyolítására (leválasztható rezsivel).

A 2000. februárjában átadott 120 m2-es házat 4 éve újította fel teljeskörűen az építési vállalkozó tulajdonos saját részükre. Nagyon a szívükhöz nőtt, rengeteg emlék köti őket ide. Távoli vidékre költözés miatt keresik azt a kedves családot, akinek továbbadhatják a ház kulcsát, hogy hasonló örömöket leljenek majd ők is az itteni életben.

Az ingatlan Érd Tisztviselő telepén található, 10 perc sétára a vasútállomástól, és 5 percre a buszmegállótól, az M6-os autópálya autóval 2 perc. Sétatávolságra óvodák, iskolák, számtalan kisebb-nagyobb élelmiszerüzlet, ALDI, Spar, CBA.... A közelben rengeteg sportlétesítmény, egészségügyi intézmények.

A házban egy gyönyörű, egyedi kandallóval díszített, világos, napfényes nappali-étkező-konyha tér foglalja el a központi helyet. Innen egy kis közlekedőn keresztül további 4 szobát és egy fél szobát közelíthetünk meg, mely háztartási helyiségként funkcionál. Az előszobából nyílik egy vendég WC, a szülői hálószobából egy zuhanyzós, WC-s fürdőszoba, a másik 3 szoba mellett pedig egy két mosdókagylós, zuhanyzós, WC-s fürdőszoba kapott helyet. A konyhából egy fedett télikert nyílik, melyen keresztül megközelíthető egy zöld növényzettel benőtt, tágas 40 m2-es terasz, melynek szélén egy kerti sütő-bográcsozó szolgálja a nyári, kerti vendéglátást. A 784 m2-es (16 m x 49 m), gondozott kertben esőgyűjtő ciszterna és automata öntöző rendszer került kiépítésre.

A ház belmagassága 2,75 méter. A fűtés gáz cirkó, mennyezeti fűtésrendszerrel (emiatt a klímát levették), mely igény esetén összeköthető egy hőszivattyúval, miután a rendszer hűtésre is alkalmas lesz. A nyílászárókban háromrétegű hőszigetelt üvegek vannak, az ablakokon motoros, alumínium hőszigetelő redőnyök, szúnyogháló. A dél-nyugati fekvésű nappaliban tolóablak. A háztetőn 14 db 250 Wattos napelem lett telepítve, amik még nincsenek bekötve, de a villanyóra elő van készítve a termelt áram fogadására (a 3 fázis megvan, inverter és vezeték szükséges még – a kivitelező elérhetősége rendelkezésre áll). A télikertben bár ki van építve a padlófűtés, de nincs bekötve, mert 0 fok alá soha nem megy a hőmérséklet. A pincében, külön saját gázkazánról történik a fűtés, a garázsban radiátorokról, a többi helyiségben (a kamra kivételével) padlófűtéssel. A pincében szigetelésvédő fal van. A garázs felhajtó alatt manuális padlófűtés van, így télen sem jelent gondot a ki- és beállás. A ház mellett található egy 18 m2-es növénytároló épület is, melyben a kerti szerszámok is helyet kapnak.

A ház 38-as nút féderes téglából épült, van rajta 4,5 cm hőszigetelő alapvakolat, és 5 cm DRYVIT hőszigetelés. Járható födém nincs (nem beépíthető a tetőtér), a tető önhordó szerkezet. A födém szigetelés 35 cm, a tetőszigetelés 10 cm ásványgyapot. A tetőn BRAMAC Alpesi + cserép van. Az ingatlant riasztó védi. A garázsba, és a bejáratnál elektromos kapu segíti a bejutást.

Az ingatlan összközműves. A padlóburkolat járólap a vizes helyiségekben, vízhatlan laminált padlólap a többi helyiségben. A falak festettek.

A beépített bútorok a ház tartozékai, a többi bútor megegyezés szerint maradhat.

Az ingatlan irányára: 154.900.000 Ft
A rezsi:
-fűtés: pincével (60 %) együtt 65.000 Ft/hó
-áram: 30.000 Ft/hó
-víz, csatorna: 27.000 Ft/2 hó
- szemétszállítás: 5.800 Ft/2 hó

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik, szerződéstől számított 3 hónapon belül költözhető.
A szerződéshez ügyvédi jogi szolgáltatással állunk rendelkezésére.

További információért hívjon! Időpont egyeztetést követően szívesen megmutatom az ingatlant.