2018-ban felújított, napelemes, 2,5 szobás tégla építésű házrész eladó Kőbánya Ligettelek részén

A kínált ingatlan egy az 50-es - 60-as években épült ház első fele. A ház tégla építésű, cserép héjazatú, alatta vízzáró fóliával szigetelve. A ház felezésekor az udvar hosszában lett kettévágva, így a házrész teljes hosszában van egy zöldsáv az épület mellett. Kerti kiülő kialakítására a ház előtti autóbeálló tér alkalmas. MIndkét házrész teljesen önálló külön bejárati kapuval rendelkezik, a bejutásban egymást nem zavarják a két házrész tulajdonosai, egymás udvarára nem látnak rá.
A ház felújítása során, 2018-ban megtörtént a padlószigetelés, az elektromos- és vízvezetékek cseréje, egyes nyílászárók műanyagra cserélése, és ekkor kaptak új hideg-és melegburkolatot a helyiségek is, új szaniterek beépítésre is sor került, valamint a konyha is teljes felújításon esett át.
A kívül belül jó állapotú ház összkomfortos. A fűtés-és melegvízellátás gázkazánról történik, a hőleadók radiátorok, ezen kívül hűtő-fűtő klímák állnak rendelkezésre a hőmérsékletszabályozásra. Az ablakokon redőny van, néhányon szúnyogháló. 2024. június végén kiépítésre került egy 5 kWh-os napelem rendszer, mely a ház teljes energiaigényét fedezni fogja a jövőben. A havi áramfogyasztás jelenleg 10 ezer Ft körül van. A gáz nyáron 8-9 ezer Ft, télen 18-20 ezer Ft havonta.Víz-és csatorna díj: 14 ezer Ft/hó, kukaürítés: 3 ezer Ft/hó. A televízió és internet szolgáltatásra számos szolgáltató áll rendelkezésre (jelenleg T-Home előfizetés van).

Az ingatlan udvara elektromos kapun keresztül megközelíthető. A ház előtt ingyenes a parkolás. Az udvaron a ház előtt egy autó beállására alkalmas hely van.
Az észak-nyugati tájolású házba lépve egy étkező-konyha térbe érünk, a konyha teljesen gépesített (mosogatógép, gáztűzhely, elektromos sütő, páraelszívó). A konyhából egy folyosóról jobbra nyílik a WC (hideg vizes mosdókagylóval), és egy kádas fürdőszoba, balra pedig egy dupla állógalériás gyerekszoba, mely felső részéből a padlás megközelíthető, továbbhaladva pedig egy 2,21 nm-s gardróbszoba. A folyosó végéből a nappaliba lépünk, mely szintén galériázott, innen pedig még egy galériázott gyerekszoba nyílik. Az udvarról megközelíthető egy 1,14 nm-s tároló helyiség is.
A ház belmagassága az eredeti részen 3,45 m, a kb. 15 éve hozzáépített konyhában 2,72 m. A falak festettek, a vizes helyiségekben a burkolat járólap, a szobákban laminált padló.

5-10 perc sétára található Kőbánya központja, ahol bevásárlási, szórakozás lehetőségek, posta, gyógyszertár, minden szükséges szolgáltatás megtalálható. 10 perc séta a háziorvos rendelő, és sétatávolságra találhatók bölcsődék, óvodák, általános iskolák, és gimnázium is.
A közlekedés kiváló a környéken. Sétatávolságra van a Kőbánya-Alsó Vasútállomás (7 p), a Ligettéri Autóbusz pályaudvar (5 perc), ahonnan Budapest belvárosa átszállás nélkül könnyedén elérhető. A másik irányba szintén 5 perc a 37-es villamos, ahonnan a Blaha Lujza térre megy közvetlen járat. A kerékpáros közlekedés szintén jó alternatíva a környéken.

A ház a másik házrésszel egy helyrajzi számon található, műszakilag teljesen önálló, használati megosztás készítése folyamatban van. Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal rendelkezik, szerződéstől számított 3 hónapon belül költözhető.
A szerződéshez ügyvédi jogi szolgáltatással állunk rendelkezésére.

További információért hívjon! Időpont egyeztetést követően szívesen megmutatom az ingatlant.